Bewoners Vierpaardjes willen meer geld zien voor hun huis
De bewoners van vijftien huizen aan de Vierpaardjes willen meer geld hebben voor hun huis dan de gemeente biedt. De verwerving van de woningen is nodig om de tunnel mogelijk te maken.
De gemeente is sinds eind 2019 in onderhandeling met de bewoners van achttien huizen. Twee woningen zijn inmiddels door de gemeente aangekocht en over een derde huis is ook een akkoord bereikt. Met de bezitters van de overige vijftien woningen zitten de onderhandelingen vast. Het verschil tussen wat de bewoners gemiddeld voor hun woning vragen en het bedrag waar de taxateur van de gemeente de woningen op waardeert is inmiddels opgelopen tot meer dan een ton.
Steeds lagere prijs
De onderhandelingen startten eind 2019. Toen kondigde wethouder Erwin Boom aan de woningen te gaan verwerven, tot grote opluchting van de bewoners. Sinds het plan voor een ondertunneling van het spoor in 2009 werd gepresenteerd, zaten zij immers met een onverkoopbaar huis. Eind 2019 maakte wethouder Erwin Boom na tien jaar aan de onzekerheid een eind, maar anderhalf jaar na dato is er voor de eigenaren van vijftien woningen niks veranderd. De bewoners laten zich adviseren door onteigeningsdeskundige Peter Meertens. Na kritiek van zijn kant op de eerste taxateur, is er een tweede ingeschakeld. Ook de nieuwe kan niet op Meertens' goedkeuring rekenen. 'Hij kwam tot een nog lagere prijs voor de woningen dan de eerste taxateur', zegt Meertens. De taxaties liggen rond de 220.000 euro, terwijl Meertens namens zijn cliënten voor de woningen gemiddeld 330.000 euro vraagt.
Wegdenken
De taxateurs waarderen de huizen volgens Meertens alsof ze op de particuliere markt zouden komen. 'En dan zou je inderdaad op een lage prijs uitkomen, met alle beperkingen en belemmeringen die in de buurt liggen. Maar in het onteigeningsrecht moet je die zaken wegdenken, want het punt dat we ons moeten afvragen is: hoe zijn we hier gekomen? De bewoners zitten met een onverkoopbaar huis sinds de gemeente die tunnel aankondigde. Die schade moet de gemeente ook vergoeden. Bovendien is het niet de vraag wat een particulier zou bieden, want er is maar één geïnteresseerde partij en dat is de gemeente.'
Venlo-Zuidoost is een gewilde buurt aan beide kanten van het spoor aan het worden. Dit had overigens niemand verwacht, ook ik niet, maar ik heb er wel mee te maken
Peter Meertens
Gewilde buurt
Behalve de prijs voor hun eigen huis, hebben de bewoners ook te maken met de prijs die ze voor een nieuwe woning moeten betalen. Om hen volledig schadeloos te stellen, dient de gemeente ook in de aankoopkosten bij te dragen. Meertens ziet dat onderdeel in geen enkele van de taxaties terug. 'Punt van discussie is de gigantische stijging van de woningprijzen in Venlo om en nabij het centrum. Venlo-Zuidoost is een gewilde buurt aan beide kanten van het spoor aan het worden. Dit had overigens niemand verwacht, ook ik niet, maar ik heb er wel mee te maken', aldus Meertens.
Alleen kritiek
Meertens heeft wethouder Boom meerdere malen verzocht om rond de tafel te gaan en de lucht te klaren, maar hij kreeg niks te horen. Boom laat aan Omroep Venlo weten dat hij het nog niet zijn moment vindt. 'Het is niet aan mij om te plussen en te minnen. Deze mensen (de taxateurs, red.) hebben er verstand van. Ik kan dat niet bestrijden of bestendigen, zij hebben ervoor gestudeerd. De adviseur kan de waarde bestrijden als hij met inhoudelijke argumenten komt. Hij heeft nu voor enkele woningen schaderapporten ingebracht. Dat is pas heel recent gebeurd. Tot voor kort bleef het alleen bij kritiek.’
Rechter
Meertens zegt dat het verschil tussen vraag en aanbod alleen maar groter wordt als er niet snel een akkoord komt. Ondertussen bereidt de gemeente zich voor op een gang naar de rechter om de woningen te onteigenen. Meertens is daar niet bang voor: 'Dat win ik', zegt hij. Boom zegt dat hij het liever niet zover laat komen: 'Het is voor mij nu nog te vroeg om het gesprek aan te gaan en ik hoop dat ik ook niet nodig ben in dat proces. Ik hoop dat we er samen uitkomen. Ik vind ook dat die mensen een goede oplossing geboden moet worden en daar ga ik van uit.'
Deel dit artikel:
