Bewoners Vierpaardjes dienden wel tegenbod in
Bewoners van de Vierpaardjes hebben wel degelijk een tegenbod ingediend bij de gemeente. Wethouder Erwin Boom ontkende dat afgelopen vrijdag nog in Nedinscoplein.
Adviseur Peter Meertens van bewoners aan de Vierpaardjes is helemaal klaar met de gemeente Venlo. Hij eist een gesprek met wethouder Erwin Boom. Volgens Meertens liegt Boom alles bij elkaar als het gaat om de onderhandelingen die hij namens de bewoners voert met de gemeente. Met als dieptepunt de uitspraak van afgelopen vrijdag in het Omroep Venlo-programma Nedinscoplein. Daarin zei Boom: 'Wij hebben geen tegentaxatie mogen ontvangen. Zeg maar de argumenten van de tegenpartij: waarom vinden wij dit bod te laag en goed beargumenteerd. Dat zou een hoop verschil kunnen maken in de onderhandelingen.'
Schadeopzet
De taxateur van de gemeente stelde in december 2020 taxatierapporten op voor de woningen. Meertens diende vervolgens in januari van dit jaar schadeopzetten in voor tien woningen. Daarin specificeert Meertens, gestaafd door waardes van vergelijkbare huizen, wat aan de ene kant de woning zou moeten kosten, en aan de andere kant wat er nog meer voor schadeposten zijn. De bewoners moeten namelijk volledig schadeloos gesteld worden. Dat houdt in dat zij ergens in de buurt vergelijkbaar woongenot moeten kunnen realiseren. Het feit dat deze schadeopzetten wél zijn ingediend, staat haaks op wat de wethouder afgelopen vrijdag zei in Nedinscoplein. Volgens de gemeente is zo'n schadeopzet geen tegenbod. Een woordvoerder van Erwin Boom laat weten: 'Het klopt, en dat hebben we ook eerder aangegeven, dat de adviseur met eigen berekeningen is gekomen terwijl de gemeente met twee officiële taxaties heeft gewerkt. Echter, voor de onderbouwing van de schaderamingen van de adviseur vinden wij dat er een officiële tegentaxatie nodig is.'
'Geen sterk argument'
Meertens zegt dat het werken met schadeopzetten de normaalste zaak van de wereld is in onteigeningsland. Deskundigen die Omroep Venlo heeft geraadpleegd, bevestigen de lezing van Meertens en zeggen dat het ontbreken van een officieel taxatierapport geen probleem hoeft te vormen. Er zijn in dit soort zaken geen regels wat wel of niet officieel moet gebeuren, zegt een onteigeningsadvocaat: 'Dat er geen officieel taxatierapport door de tegenpartij wordt ingediend, lijkt me niet zo'n sterk argument. Het gaat om de inhoud van de rapporten of schadeopzetten.'
Volgens Meertens is het opstellen van een officieel taxatierapport bovendien zinloos in de huidige markt. 'De marktprijzen veranderen maandelijks en de taxatierapporten zouden dan ook maandelijks moeten worden aangepast', schrijft hij in een mail aan de wethouder.
Onteigening
De gemeente kondigde vorige week donderdag aan een officiële onteigeningsprocedure op te starten. Ook daarin speelt de manier van rekenen mee, laat de woordvoerder van wethouder Boom nu weten: 'Omdat met Meertens minnelijk geen overeenstemming kon worden bereikt over de te hanteren waardes (er is een principieel verschil van mening tussen de gemeente en Meertens over de wijze waarop de waarde wordt bepaald), is hij uitgenodigd om zijn kijk op de waardes te laten bevestigen door taxatierapporten van derden. Bovendien hebben we van 5 van de 15 woningen nog helemaal geen cijfers ontvangen. Nu dit uitblijft rest ons niets anders om de onteigeningsprocedure op te starten bij de rechter. En de rechter zal nu een oordeel vellen.'
Bedrijven
De gemeente laat verder weten dat er met enkele bedrijven 'wel overleg mogelijk bleek over de door ons gedane aanbiedingen.' Meertens voert ook namens enkele bedrijven de onderhandelingen met de gemeente. 'Ook daar werk ik met schadeopzetten en daar vormt het geen probleem.' Meertens wil een één-op-ééngesprek met wethouder Boom omdat volgens hem niet met de taxateur en advocaat van de gemeente te praten valt. In een mail van twee pagina's aan de wethouder, vandaag, nodigt hij Boom uit om een datum en tijd af te spreken. 'Weigert u weer en voor de zoveelste keer of wat dan ook, is dat uw verantwoordelijkheid, en kan ik niet anders dan maatregelen nemen. Dit geldt ook voor de vele vragen die nog steeds (inhoudelijk) onbeantwoord zijn gebleven.'
Deel dit artikel:
